1. Kun­toar­vio

Kun­toar­vio on yleis­luon­tei­nen tar­kas­telu, joka sovel­tuu par­hai­ten par­vek­kei­den ja jul­ki­si­vu­jen ylei­sen kunnon arvioin­tiin, huol­to­tar­pei­den tun­nis­ta­mi­seen sekä mah­dol­lis­ten lisä­tut­ki­mus­ten tar­peen mää­rit­te­lyyn. Kun­toar­vio perus­tuu pää­osin ais­tin­va­rai­seen tar­kas­te­luun ja aiem­piin asia­kir­joi­hin.

Kun­toar­vio on tar­koi­tuk­sen­mu­kai­nen sil­loin, kun:

  • raken­teissa ei ole näky­viä vau­rioita
  • tavoit­teena on saada yleis­kuva raken­tei­den kun­nosta
  • halu­taan arvioida, riit­tä­vätkö huol­to­toi­met vai tar­vi­taanko tar­kem­pia tut­ki­muk­sia

Kun­toar­vio ei kui­ten­kaan ole riit­tävä, jos par­vek­keet ovat jo sel­västi vau­rioi­tu­neet tai kor­jaus­tarve on näh­tä­vissä pal­jain silmin. Täl­lai­sessa tilan­teessa var­si­nais­ten kor­jaus­ten suun­nit­telu edel­lyt­tää aina kun­to­tut­ki­musta.

2. Kun­to­tut­ki­mus

Kun­to­tut­ki­mus on yksi­tyis­koh­tai­nen ja tek­ni­nen sel­vi­tys, joka teh­dään aina ennen par­veke- tai jul­ki­si­vu­kor­jaus­ten suun­nit­te­lua, kun vau­rioita on havait­ta­vissa tai kor­jaus­tar­peen laa­juus on epä­selvä.

Kun­to­tut­ki­muk­sessa sel­vi­te­tään:

  • vau­rioi­den laatu, laa­juus ja syyt
  • raken­tei­den todel­li­nen kunto
  • kor­jaus­ten tek­ni­nen tarve ja kii­reel­li­syys

Tut­ki­mus sisäl­tää tyy­pil­li­sesti raken­nea­vauk­sia, näyt­teen­ot­toa ja labo­ra­to­rio­tut­ki­muk­sia, joiden perus­teella voi­daan mää­rit­tää oikeat ja pit­käi­käi­set kor­jaus­me­ne­tel­mät.

Aina kun par­vek­keille tai jul­ki­si­vuille suun­ni­tel­laan kor­jaus­toi­men­pi­teitä, kun­to­tut­ki­mus on vält­tä­mä­tön. Ilman sitä kor­jaus­suun­nit­telu perus­tuu ole­tuk­siin, mikä lisää riskiä puut­teel­li­sista tai yli­mi­toi­te­tuista kor­jauk­sista sekä kus­tan­nusy­li­tyk­sistä.

Kun­to­tut­ki­mus toimii siten koko kor­jaus­hank­keen tek­ni­senä perus­tana ja var­mis­taa, että:

  • kor­jauk­set koh­dis­tu­vat todel­li­siin vau­rioi­hin
  • rat­kai­sut ovat tek­ni­sesti oikeita ja talou­del­li­sesti perus­tel­tuja
  • hank­keelle saa­daan rea­lis­ti­nen kus­tan­nus- ja aika­tau­luar­vio

3. Han­ke­suun­nit­telu

Kun­to­tut­ki­muk­seemme sisäl­tyy aina kevyt han­ke­suun­ni­telma, jossa esi­te­tään:

  • vaih­toeh­toi­set kor­jaus­rat­kai­sut
  • alus­ta­vat kus­tan­nusar­viot
  • arvioi­dut käyttö- ja elin­kaa­rio­do­tuk­set

Tämä kevyt han­ke­suun­nit­telu riit­tää usein talo­yh­tiön pää­tök­sen­teon poh­jaksi eikä eril­listä han­ke­suun­nit­te­lu­vai­hetta vält­tä­mättä tar­vita.

Mikäli hanke on laaja, sisäl­tää useita vaih­toeh­toi­sia toteu­tus­ta­poja tai asia­kas sitä erik­seen toivoo, laa­dimme eril­li­sen, tar­kem­man han­ke­suun­ni­tel­man. Täl­löin han­ke­suun­ni­telma on suun­nattu eri­tyi­sesti hal­li­tuk­sen ja osak­kai­den pää­tök­sen­teon tueksi, ja siinä tar­kas­tel­laan vaih­toeh­toja, kus­tan­nuk­sia, vai­ku­tuk­sia ja aika­tau­luja syväl­li­sem­min ja läpi­nä­ky­västi.

4. suun­nit­telu

Kor­jaus­suun­nit­telu perus­tuu aina teh­tyyn kun­to­tut­ki­muk­seen ja valit­tuun han­ke­rat­kai­suun. Suun­nit­te­lun tavoit­teena on tuot­taa:

  • tek­ni­sesti toi­mi­vat ja pit­käi­käi­set rat­kai­sut
  • kus­tan­nus­te­ho­kas toteu­tet­ta­vuus
  • sel­keät ja yksi­se­lit­tei­set urakka-asia­kir­jat

Suun­nit­telu kattaa tar­vit­ta­vilta osin muun muassa raken­teet, detal­jit, työ­se­li­tyk­set ja mää­rä­las­ken­nan. Hyvin tehty suun­nit­telu on onnis­tu­neen ja hal­li­tun urakan edel­ly­tys.

Tehdyn suun­nit­te­lun lop­pu­tu­los kil­pai­lu­te­taan ja urak­ka­neu­vot­te­lui­den päät­teeksi tilaaja valit­see ura­koit­si­jan, jonka kanssa laa­di­taan urak­ka­so­pi­mus urakan toteut­ta­mi­seksi.

5. Val­vonta

Val­von­nassa var­mis­te­taan, että kor­jaus­työ toteu­te­taan:

  • suun­ni­tel­mien ja sopi­mus­asia­kir­jo­jen mukai­sesti
  • hyvää raken­nus­ta­paa nou­dat­taen
  • sovi­tussa aika­tau­lussa ja laa­dussa

Val­voja toimii talo­yh­tiön edus­ta­jana työ­maalla, seuraa työn ete­ne­mistä, laadun toteu­tu­mista ja osal­lis­tuu tar­vit­taessa työ­maa­ko­kouk­siin. Huo­lel­li­nen val­vonta ehkäi­see vir­heitä, vähen­tää ris­kejä ja var­mis­taa, että lop­pu­tu­los vastaa suun­ni­tel­tua.